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吕梁市8月房地产开发投资运行情况

作者:吕梁市统计局  发布时间:2017-10-10 15:55:09

 

8月,全市房地产开发建设续建项目较多,但开发投资不足,施工缓慢;完成投资总量不大,同比下降;新开工项目不多,商品房销售总量下降,市场总体运行依然困难。

一、房地产开发特点

1.房地产开发投资情况

2017年8月吕梁市房地产开发项目计划总投资240.1亿元,同比增加28.9亿元,同比增长13.7%。房地产开发投资完成27.6亿元,同比下降28.6%。

分类型看,全部房地产开发投资中,商品住宅投资完成22.8亿元,同比下降21.5%,占开发投资比重为82.4%;商业营业用房投资完成3.4亿元,同比下降38.4%。

2.房屋施工规模增速减缓

8月,全市房地产开发项目房屋施工面积736.8万平方米,同比增长0.9%。其中,住宅施工面积568万平方米,同比增长3.8%;办公楼施工面积15.3万平方米,同比下降30.8%;商业营业用房施工面积81.1万平方米,同比下降12.6%;其他房屋施工面积72.5万平方米,同比增长5.8%。

房屋新开工面积75.5万平方米,同比下降32.9%。其中,住宅新开工面积64.7万平方米,同比下降23.2%;商业营业用房新开工面积5.3万平方米,同比下降65.3%;其他房屋新开工面积5.3万平方米,同比下降57.7%。

3.房屋竣工面积减少

房屋竣工面积36.5万平方米,同比下降44.9%。其中,住宅竣工面积31.6万平方米,同比下降58.3%;商业营业用房竣工面积2.5万平方米,同比下降56.7%;其他房屋竣工面积2.5万平方米,同比增长9.4%。

4.商品房成交量情况

商品房屋销售面积30.1万平方米,同比下降39.8%。其中,住宅销售面积28.1万平方米,同比下降40.4%;办公楼销售面积0.5万平方米,同比增长227%;商业营业用房销售面积1.3万平方米,同比下降51.9%;其他房屋销售面积0.2万平方米。

商品房屋销售额11.1亿元,同比下降23.5%。其中,住宅销售额9.9亿元,同比下降27.2%;办公楼销售面积0.2万平方米,同比增长210.6%;商业营业用房销售面积1.0万平方米,同比增长10.9%。

5.待售面积情况

房屋待售面积78.1万平方米,同比下降21%。其中,住宅待售面积42.3万平方米,同比下降39.3%;商业营业用房待售面积14.2万平方米,同比增长55.8%;其他房屋待售面积20.7万平方米,同比增长2.4%。

二、促进房地产市场健康发展的建议

(一)进一步做好房地产市场预期引导

要加强房地产市场的预测研判,及时收集房地产市场运行信息,掌握房地产行业运行现状,完善并随时更新房地产开发项目库,随时掌握房地产开发项目手续办理、工程建设进度和项目完成情况,客观分析市场发展趋势,正确引导合理住房消费,稳定企业市场预期,促进房地产业平稳健康发展。

(二)加快商品房去库存化,实现房地产市场健康发展

库存量高导致房地产企业资金难以回笼,严重制约房地产开发企业健康持续发展,因此要积极采取措施加以解决。一是加大政策扶持力度。可以加快推进棚户区改造货币化安置,引导棚户区居民选择货币化安置,自助购买商品住宅,奖商品房住宅作为棚户区改造安置房源。也可将积压的商品房转为公租房或者经济适用房,消化库存。二是施行宽松的贷款政策。一方面提高住房公积金首付款比例,另一方面可推行公积金异地贷款业务,并实行全国互通。

 

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